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2023-10-10 05:31:00
土地租赁协议,个人和村民小组签订的土地租赁合同有效吗
各位老铁们,大家好,今天由我来为大家分享土地租赁协议,以及个人和村民小组签订的土地租赁合同有效吗的相关问题知识,希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家,还望关注收藏下本站,您的支持是我们最大的动力,谢谢大家了哈,下面我们开始吧!
依照我国《物权法》
第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定,有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。
我国已经改变了过去对土地承包经营权流转的限制,即使你不是集体内部成员,签订的受让土地承包经营权的合同原则上是有效的。
但必须注意两点:1、与你签订合同的村民组是该土地承包经营权的所有人,否则你的合同目的无法实现;2、受让该土地承包经营权是用于农业生产,否则可能会受到行政机关的处罚。
感谢回答问题。
农村土地流转承包,已经是普遍存在的情况。像我们我们老家就是把大多数闲置的田地承包给人做养殖,搞大棚,种经济作物等。在此如要收回,需要大体了解以下几点:
土地使用年限
我国法律规定:耕种土地承包期是30年,草地30~50年,林地30~70年。并且租赁后的土地不能改变使用方式,就是说假如租的是耕地,不可以盖房建厂,挖塘,或者种树用于其他用途等;
租赁合同
我国《合同法租》规定:租赁最高年为限20年,超过无效。就是说永久性合同自然是无效,不受法律保护。
所以,在此你若想要收回的土地,可以从以上两点出发,针对性的与承租者协商解决。无外乎:
一、承包地是否按合同履行土地用途。《农村土地承包法》规定,承包方应当按照合同约定的用途使用土地,维持土地的农业用途不得用于非农建设,合理利用土地,不能对原土地的使用造成伤害。所以你要看现有土地是否按合同履行,如一方违约尽管合同期限未满,另一方有权提前解除合同。
二、土地承包合同是否规范
农村很多的土地出租合同都不规范,没有明确租期以及时间点。
1、租赁合同无效
签订出租合同为永久的,这本身就是违法不规范的,是可以被判定为无效合同的。因为农民的土地只有承包经营权,没有所有权的,所以没有永久出租这种情况的。如今农村土地进入二轮承包,本应该2027年结束,如今又延长了30年,所以这种情况下土地出租的合同也只能够写到2057年而已。合同若写明为永久租赁本身就是不规范不合法的,这种合同是会被判定为无效的。
2、租赁合同有效
而如果被判定为合同有效的话,那想收回土地那就不行了,必须要按照合同上的规定来执行,真的想强制收回的话,那就需要承担违约金。不能不给违约金就去闹,这种行为不合理也违法。毕竟签订了合同就得履行,不能够失信。
总之,想提前收回出租的土地,出租方和承租方还是尽量协商为主,不管是从情面还是法理来讲,提前收回土地租方都会有损失的,有时进行一定的补偿是应该的。
再或者协商大家共同开发,经营,“抱团取暖”,走向共赢!
关于本次土地租赁协议和个人和村民小组签订的土地租赁合同有效吗的问题分享到这里就结束了,如果解决了您的问题,我们非常高兴。
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