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2023-09-23 23:31:15
农村集体土地租赁合同,土地使用证和土地租赁合同区别
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土地使用证是确认土地使用权的法律文件。国家依法实行土地登记发行制度。土地所有权和土地使用权进行登记后,被人侵犯后将依法处置侵犯人。
土地租赁合是根据相关的法律、法规规定,甲乙双方就乙方租赁甲方土地事宜,在双方协商一致的基础上所签订的专项合同。
集体土地房屋租赁合同满足以下条件就有效:行为人具有相应的民事行为能力。意思表示真实。不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。有下列情形之一的,合同无效:
一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益。
恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益。以合法形式掩盖非法目的。损害社会公共利益。违反法律、行政法规的强制性规定。
这里的甲方是农民或者是集体机动性土地,如果在承包期内可以租出去剩余的年限。土地国家根据政策虽然承包给承包人,但土地不是承包者的私有财产,是不允许长期租处去的。农村土地承包法有详细的规定,期限好像是二十年,如果超出二十年一个是不合法二是你没有权利把土地长期包给他人,租赁合同也无效。
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